서울 동대문구 드라이비트 외벽 세척 작업일지, 마감재 손상 없는 오염 제거 현장 기록

서울 동대문구 현장은 답십리역 인근 9층 주거복합빌딩으로, 외벽 전체가 크림색 드라이비트로 마감되어 있었습니다. 준공 10년차 건물인데 드라이비트 특유의 거친 질감 사이사이에 먼지와 매연이 끼어 전체적으로 회색빛으로 변해 있었고, 발코니 하단과 옥상 파라펫 아래로 우수가 흘러내린 검은 줄무늬가 뚜렷했습니다.

드라이비트는 구조적으로 스티로폼 단열재 위에 메시를 깔고 마감재를 1~3mm 두께로 바른 구조입니다. 따라서 고압 세척기로 100bar 이상의 압력을 가하면 마감재가 깨지거나 들뜰 수 있고, 거친 브러시로 세게 문지르면 표면 텍스처가 벗겨집니다. 이 현장의 성패는 세척력과 소재 보호 사이의 균형에 달려 있었습니다.

이번 작업에서는 세척기 압력을 50bar 이하로 세팅했습니다. 일반 외벽 세척의 1/3 수준이지만, 세제의 화학적 세척력을 극대화하면 저압으로도 충분한 결과를 얻을 수 있습니다. 드라이비트 전용 중성 세제를 1:5 비율로 희석해 사용했고, 곰팡이 구간에는 살균 성분 세제를 별도 준비했습니다.

분무 도포용 저압 펌프 스프레이어와 소프트 모 브러시를 기본 장비로 세팅했습니다. 브러시는 모 길이가 긴 제품을 선택해 마감재 질감 사이의 오염까지 닿도록 했고, 문지르는 방향을 일정하게 유지해 질감 손상을 방지했습니다. 스퀴지는 사용하지 않는데, 드라이비트의 거친 표면에서는 스퀴지가 오히려 효과가 없고 고무가 찢어지기만 합니다.

작업은 상부부터 하강하며 한 층씩 처리했습니다. 먼저 저압수로 표면 먼지를 1차 제거한 뒤, 세제를 펌프 스프레이어로 골고루 도포하고 5분간 반응시켰습니다. 그 다음 소프트 브러시로 가볍게 원을 그리며 문질러 오염을 풀어내고, 다시 저압수로 헹궈냈습니다. 크림색 마감이 서서히 드러나는 것을 보면서 진행했습니다.

곰팡이가 번진 북측 면과 발코니 하단 구간은 살균 세제를 2차 도포한 뒤 15분간 충분히 반응시켰습니다. 곰팡이 뿌리까지 죽이지 않으면 한두 달 안에 재발하기 때문에, 표면이 깨끗해 보여도 반응 시간을 줄이지 않았습니다. 헹굼 후 해당 구간에 곰팡이 방지 코팅을 얇게 도포해 재발 억제 효과를 높였습니다.

전면 세척이 끝나자 건물 외관이 회색에서 크림색으로 돌아오면서 단지 내에서 가장 밝은 건물이 되었습니다. 우수 흘림 줄무늬가 사라지니 건물 라인이 깔끔해 보였고, 관리사무소에서는 입주민 만족도가 높아 다음 해에도 같은 시기에 세척을 예약하겠다고 했습니다.

드라이비트 외벽은 연 1회 세척이 기본이며, 곰팡이가 잦은 면은 6개월 주기 점검을 추가하는 것이 좋습니다. 또한 마감재 크랙이 발견되면 세척보다 보수가 우선이므로, 세척 시 크랙 발생 여부를 함께 확인하고 보수 업체 연계까지 안내해드리고 있습니다.